不動産投資 のリスク
|
不動産投資に限らず、投資にはさまざまなリスクがともないます。もちろん、メリットも大きいことは確かですが、リスクについてもきちんと理解しておく必要があります。わからないことは、曖昧にせず、不動産会社などの専門家に相談することが大切です。
不動産投資には、非常に大きな額のお金が動きます。リスクに関しても、様々な状況を想定した対策を立てる必要があります。
不動産投資において一番懸念されるリスクといえば、やはり「売りたいときにすぐ売れない」かもしれないということです。
株式投資と違い、不動産投資はやり直しがききにくい投資です。
一度物件を決めてしまうと、長期間その物件と付き合う必要があるからです。また、立地による資産価値の減少の可能性があることもリスクになります。
同じ首都圏であっても、東京23区であるか近郊都市かによって、マンションや賃貸の需要が違います。どこで、どういった物件を選ぶかは大きな問題になってくるでしょう。アパート・マンションなどの賃貸物件の場合、常に満室である、という保証はありませんし、家賃滞納者でたり、入居者を確保するために賃料を下げる必要が出てくる可能性もあります。
家賃の心配をする手間が省ける「保証システム」を利用したり、入居者の募集や建物の管理代行を企業が請け負うようにしたりすることも検討の余地があると思います。もちろん、建物の老朽化のリスクについても考えておかなければなりません。
修繕費をあらかじめ事業計画に入れておくようにしてください。
関連サイト情報
また、便利な情報として以下のサイトがあります。
取引先様のトーシンパートナーズ関連サイトです。
管理会社を決める
賃貸住宅フェア
リフォーム調査
不動産投資のコツ
不動産投資 のリスク
|
|
|
