管理会社を決める
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不動産投資物件を購入したら、次にすることは管理会社を決めることです。
管理会社はアパート経営の強力なパートナーになるので、管理会社選びは大家にとっては極めて重要な作業になります。
物件取得後に、以前の管理会社にそのまま管理をお願いするようなことは避けた方が無難です。いくつか物件を所有している場合には、地元の不動産会社や大手の不動産賃貸会社など、管理会社を変えることが大切です。
管理会社に支払う管理費ですが、空室を除く総家賃の３％～７％くらいが相場です。とはいえ、管理費の交渉は可能なので、できる限り交渉してみることをオススメします。また、管理会社を選ぶポイントをいくつか紹介しましょう。
入居者からの問い合わせに対して、24時間365日対応してくれることと、家賃収集・滞納者への対応がしっかりしてくれる会社を選ぶのは必須ポイントです。クレーム処理に関する対応もチェックポイントです。クレーム処理があった際に、どういう対応をしてくれるか、その対応は管理費に含まれるのかどうかを確認しておきましょう。
定期的に最新の賃貸情報の提供をしてくれたり、格安リフォーム会社の斡旋をしてくれるところもオススメです。また、入居募集の媒体が多いところを選ぶといいかもしれません。
後は、オプションとして比較的リーズナブルな価格で定期清掃をしてくれるところがオススメです。
地元の不動産会社が良いか、大手が良いかに関しては、どちらにもメリットとデメリットがあります。よく考えて選んでくださいね。
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